Оценка жилой недвижимости (субподряд)
Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.
Цели и ситуации оценки жилой недвижимости.
Основными ситуациями оценки стоимости жилой недвижимости являются:
купля-продажа;
залог;
раздел имущества;
внесение жилой недвижимости в уставный капитал;
оценка жилой недвижимости в целях налогообложения;
страхование жилой недвижимости.
оценка для органов опеки.
оценка для целей наследования.
Объекты оценки жилой недвижимости:
Квартиры являются сами по себе объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоят одна из следующих формулировок:
Оценка квартиры;
Оценка доли в квартиры;
Оценка отдельной комнаты в квартире;
Оценка комнаты в коммунальной квартире;
Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;
Оценка квартиры на определенный момент в прошлом;
Самая редко встречающаяся формулировка задачи на оценку — оценка сервитута в квартире.
Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости
При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правоустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта
1. Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
Договор социального найма;
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников.
Наличие перепланировок и их оформление.
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:
Для квартир:
Поэтажный план и экспликация;
Для коттеджей, загородных домов:
Паспорт БТИ для строения
Кадастровый план для земельного участка
Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.
Стоимость оценки жилой недвижимости:
Стоимость оценки жилой недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если это простая квартира с типовой отделкой, без перепланировок и обременений, то стоимость оценки такого объекта будет одна. Если в качестве объекта оценки выбран трёхэтажный коттедж в престижном районе с охраняемой территорией, высококачественной отделкой, дорогой сантехникой, с уникальным ландшафтным дизайном территории, бассейнами, альпийскими горками, на участке которого проложены дорогие коммуникации (интернет, телефон, газ, канализация), то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки земельного участка и строений. Итоговая стоимость может достигать более тысячи за подобный объект.
Сроки выполнения работ по оценке:
Сроки выполнения работ по оценке жилой недвижимости также зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 2 (оценка квартиры) до 5 рабочих дней (коттедж с земельным участком).
Более подробную информацию вы можете получить по телефонам
- (06264) 3-34-24, 5-93-66;
- (099) 231-19-19 МТС;
- (067) 88-920-88 Kyivstar.
или написав нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
.