Оценка жилой недвижимости (субподряд)

 

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Цели и ситуации оценки жилой недвижимости.

Основными ситуациями оценки стоимости жилой недвижимости являются:

купля-продажа;

залог;

раздел имущества;

внесение жилой недвижимости в уставный капитал;

оценка жилой недвижимости в целях налогообложения;

страхование жилой недвижимости.

оценка для органов опеки.

оценка для целей наследования.

Объекты оценки жилой недвижимости:

Квартиры являются сами по себе объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоят одна из следующих формулировок:

Оценка квартиры;

Оценка доли в квартиры;

Оценка отдельной комнаты в квартире;

Оценка комнаты в коммунальной квартире;

Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;

Оценка квартиры на определенный момент в прошлом;

Самая редко встречающаяся формулировка задачи на оценку — оценка сервитута в квартире.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости

При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правоустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта

1. Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или

Договор социального найма;

Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);

Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников.

Наличие перепланировок и их оформление.

Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

Для квартир:

Поэтажный план и экспликация;

Для коттеджей, загородных домов:

Паспорт БТИ для строения

Кадастровый план для земельного участка

Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки жилой недвижимости:

Стоимость оценки жилой недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если это простая квартира с типовой отделкой, без перепланировок и обременений, то стоимость оценки такого объекта будет одна. Если в качестве объекта оценки выбран трёхэтажный коттедж в престижном районе с охраняемой территорией, высококачественной отделкой, дорогой сантехникой, с уникальным ландшафтным дизайном территории, бассейнами, альпийскими горками, на участке которого проложены дорогие коммуникации (интернет, телефон, газ, канализация), то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки земельного участка и строений. Итоговая стоимость может достигать более тысячи за подобный объект.

Сроки выполнения работ по оценке:

Сроки выполнения работ по оценке жилой недвижимости также зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 2 (оценка квартиры) до 5 рабочих дней (коттедж с земельным участком).

 

Более подробную информацию вы можете получить по телефонам

- (06264) 3-34-24, 5-93-66;

- (099) 231-19-19 МТС;

- (067) 88-920-88 Kyivstar.


или написав нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .