Разрешения и согласования

 

Разрешительная документация в строительстве - определённый  строительными нормами  и законодательными актами пакет документов, необходимый для реализации тех или иных  задач, связанных, как со строительством новых, так с реконструкцией либо перепланировкой уже существующих объектов недвижимости.

Необходимость получения разрешений для проектирования и строительства обусловлена требованиями нормативно-правовых документов, которые направлены на регулирование архитектурно-проектной  и строительной деятельности в Украине. 

Разрешения выдают местные органы власти в пределах территориальной единицы, где расположен предполагаемый объект строительства. По сути своей это нормативно-правовой акт, который устанавливает права, обязанности и ограничения, предусмотренные действующим законодательством для тех лиц, которым они были выданы и подтверждают легальность строительства, что в свою очередь даёт возможность, в дальнейшем оформить право собственности на построенный объект.

Алгоритм действий при строительстве выглядит примерно следующим образом:

  • Для начала необходимо получить разрешение на проектирование. Получить условия  для проектирования (ТУ) от всевозможных инстанций и предприятий, которые обслуживают инженерные сети и коммуникации, к которым в последствии необходимо будет подключить объект для обеспечения водой, канализацией, отоплением, электроэнергией, связью и т.п.
  • Далее необходимо разработать проектную документацию, в объёме необходимом, для утверждения и согласования, с учётом вида строительства. За тем согласовать разработанный проект со всеми службами и если необходимо - пройти государственную экспертизу проекта. Пройти согласование проекта с предприятиями в отношении инженерных сетей и получить  их согласие в виде технического решения (ТР).

  • За тем наступает этап утверждения проекта и получения разрешений на выполнение строительных работ у органов местной власти, а при необходимости получения разрешений на строительство в Государственной архитектурно-строительной инспекции, после чего можно приступать непосредственно к строительным работам.

  • По окончании строительства необходимо провести техническую инвентаризацию в БТИ  и ввести  объект в эксплуатацию, что подтверждает его соответствие проектным решениям, нормам и правилам, а так же возможность дальнейшей его безопасной эксплуатации. Если необходимо, то нужно будет получить сертификат соответствия.

  • Ну и заключительный этап. На основании сертификата, акта ввода, а также других документов, полученных в процессе строительства мы можем приступать к оформлению права собственности с последующей государственной регистрацией.

Согласование - согласование проекта строительства. Это совокупность последовательных действий архитекторов, проектировщиков и специалистов по "связям с общественностью" - разработчиков проекта, направленные на успешную разработку и реализацию, как отдельных разделов, так и всего проекта в целом.

В процессе кропотливой слаженной работы, разработчикам необходимо решить массу всевозможных задач, начиная от архитектурного стиля, конструктивных особенностей будущего строения до обеспечения инженерными коммуникациями. И всё это требует тщательного анализа и привязки к местности с учетом вида строительства.

Учитывая, что строительная деятельность регулируется различными законодательными актами, то и проектирование чего либо, начинается со сбора разрешений и исходных данных. Для принятия любых проектных решений необходимо в первую очередь провести обследование участка строительства либо уже существующего объекта, на предмет целостности конструкций и их несущей способности, на состав и качество грунта, доступность инженерных сетей таких, как водопровод, канализация, отопление, электрические сети и др.

Все уже существующие инженерные сети обслуживаются соответствующими профильными предприятиями и разрешения на подключение к ним выдают именно они. При проектировании нужно знать и учитывать нагрузку на сети и их пропускную способность. Для чего и необходимо получить технические условия (ТУ) для проектирования, учесть их в проекте и согласовать проект, получив техническое решение (ТР).

Кроме инженерных сетей существуют строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, региональные правила строительства и ряд других норм, которые тем или иным образом ограничивают нас в действиях и решениях.

Для успешного воплощения проекта нам необходимо учитывать эти ограничения. Пройдя экспертизу проекта, мы тем самым подтвердим соответствие проекта нормам и правилам, что так же относится понятию согласования.

Судя из выше описанного можно смело говорить, что согласования - важная составляющая разработки проекта. Ведь сам по себе проект, не привязанный к местности или строению, не согласованный и не утверждённый - не более чем отражение гениальности мысли архитекторов и кропотливого труда проектировщиков и разработчиков.

 

Более подробную информацию вы можете получить по телефонам

- (06264) 3-34-24, 5-93-66

- (099) 231-19-19 МТС;

- (067) 88-920-88 Kyivstar.


или написав нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .