Оценка коммерческой недвижимости (субподряд)

 

Рынок коммерческой недвижимости менее описан и мало анализируется по сравнению с рынком жилой недвижимости, который, конечно же, более динамичен и имеет гораздо большие объёмы. Но рынок коммерческой недвижимости — это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления городской собственностью только положительна. Несовершенна законодательная база управления коммерческой недвижимостью в городе, очевидно, велика доля теневого сектора в этой сфере и одесскому рынку коммерческих помещений далеко до европейских стандартов, но несомненны его дальнейшее развитие и огромный потенциал, поэтому работы, посвящённые рынку коммерческой недвижимости, очень актуальны в настоящее время.

Цели и ситуации оценки коммерческой и торговой недвижимости.

В настоящее время цели оценки коммерческой или торговой недвижимости можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости. Если собственником объекта оценки выступают государственные или муниципальные органы власти, то целями оценки могут быть:

приватизация;

передача в доверительное управление либо передача в аренду;

использование объектов недвижимости в качестве предмета залога;

продажа или иное отчуждение объектов недвижимости;

переуступка долговых обязательств;

передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

возникновение спора о стоимости объекта недвижимости

оценка при национализации имущества,

Если собственником объекта недвижимости выступает физическое лицо, то возможны следующие цели оценки:

ипотечное кредитование физических лиц,

составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов,

выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд,

в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

купля-продажа объектов недвижимости;

акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;

внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;

ликвидация объектов недвижимости;

сдача недвижимости в аренду;

уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;

страхование объектов недвижимости;

кредитование под залог объектов недвижимости;

разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;

исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;

и др.

Процедура оценки коммерческой или торговой недвижимости:

Процедура оценки коммерческой недвижимости включает в себя следующие укрупненные этапы:

  1. Согласование параметров договора на оценку коммерческой недвижимости (определение объекта оценки, целей, стоимости услуг по оценке и сроков выполнения работ), подписание договора на оценку нежилой или офисной недвижимости;
  2. Осмотр объекта оценки, при необходимости замеры его линейных размеров, анализ физического состояния основных конструктивных элементов;
  3. Сбор необходимой документации;
  4. Подготовка отчета об оценке:
  5. Анализ наиболее эффективного использования строения;
  6. Анализ наиболее эффективного использования земельным участка;
  7. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости;
  8. Оформление отчета об оценке
  9. Передача выполненной работы Заказчику.

Документы, необходимые для оценки коммерческой или торговой недвижимости.

При оценке торговой или коммерческой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правоустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта

Правоустанавливающие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
  2. Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
  3. Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица.
  4. Наличие перепланировку и их оформление.
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

 

Документы с физическими параметрами объекта:

  1. Паспорт БТИ для строения
  2. Кадастровый план для земельного участка

Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки торговой или коммерческой недвижимости:

Стоимость оценки коммерческой или торговой недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если это простой магазин с типовой отделкой, без перепланировок и обременений, то стоимость оценки такого объекта будет составлять примерно 1300 гривен. Если в качестве объекта оценки выбран огромный торговый комплекс с охраняемой территорией, дорогими инженерными коммуникациями, с благоустройством территории в виде асфальтированной площадки, то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки коммуникаций, благоустройства и строений.

Сроки выполнения работ по оценке:

Сроки выполнения работ по оценке коммерческой недвижимости так же зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 2 (оценка магазина) до 15 рабочих дней (торговый комплекс благоустроенной территорией).

 

Более подробную информацию вы можете получить по телефонам

- (06264) 3-34-24;

- (095) 77-553-99 МТС;

- (098) 88-586-88 Kyivstar.


или написав нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .