Оценка коммерческой недвижимости (субподряд)
Рынок коммерческой недвижимости менее описан и мало анализируется по сравнению с рынком жилой недвижимости, который, конечно же, более динамичен и имеет гораздо большие объёмы. Но рынок коммерческой недвижимости — это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления городской собственностью только положительна. Несовершенна законодательная база управления коммерческой недвижимостью в городе, очевидно, велика доля теневого сектора в этой сфере и одесскому рынку коммерческих помещений далеко до европейских стандартов, но несомненны его дальнейшее развитие и огромный потенциал, поэтому работы, посвящённые рынку коммерческой недвижимости, очень актуальны в настоящее время.
Цели и ситуации оценки коммерческой и торговой недвижимости.
В настоящее время цели оценки коммерческой или торговой недвижимости можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости. Если собственником объекта оценки выступают государственные или муниципальные органы власти, то целями оценки могут быть:
приватизация;
передача в доверительное управление либо передача в аренду;
использование объектов недвижимости в качестве предмета залога;
продажа или иное отчуждение объектов недвижимости;
переуступка долговых обязательств;
передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
возникновение спора о стоимости объекта недвижимости
оценка при национализации имущества,
Если собственником объекта недвижимости выступает физическое лицо, то возможны следующие цели оценки:
ипотечное кредитование физических лиц,
составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов,
выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд,
в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.
купля-продажа объектов недвижимости;
акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;
ликвидация объектов недвижимости;
сдача недвижимости в аренду;
уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
страхование объектов недвижимости;
кредитование под залог объектов недвижимости;
разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
и др.
Процедура оценки коммерческой или торговой недвижимости:
Процедура оценки коммерческой недвижимости включает в себя следующие укрупненные этапы:
Документы, необходимые для оценки коммерческой или торговой недвижимости.
При оценке торговой или коммерческой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правоустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта
Правоустанавливающие документы:
Документы с физическими параметрами объекта:
Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.
Стоимость оценки торговой или коммерческой недвижимости:
Стоимость оценки коммерческой или торговой недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если это простой магазин с типовой отделкой, без перепланировок и обременений, то стоимость оценки такого объекта будет составлять примерно 1300 гривен. Если в качестве объекта оценки выбран огромный торговый комплекс с охраняемой территорией, дорогими инженерными коммуникациями, с благоустройством территории в виде асфальтированной площадки, то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки коммуникаций, благоустройства и строений.
Сроки выполнения работ по оценке:
Сроки выполнения работ по оценке коммерческой недвижимости так же зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 2 (оценка магазина) до 15 рабочих дней (торговый комплекс благоустроенной территорией).
Более подробную информацию вы можете получить по телефонам
- (06264) 3-34-24;
- (095) 77-553-99 МТС;
- (098) 88-586-88 Kyivstar.
или написав нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
.