Экспертная денежная оценка земли

 


Экспертная денежная оценка земельного участка - определение его рыночной стоимости. Возможность осуществления следующих факторов приоформлении гражданско-правовых сделок и принятия управленческих решений:

- нотариальных сделок купли-продажи, дарения, наследства, мены  земельных участков;

- отражения стоимости земельного участка в бухгалтерской отчётности предприятий;

- получения кредита под залог;

- внесения земельного участка в уставной фонд предприятий;

- решения имущественных споров в суде и т.д.

обуславливает необходимость определения реальной стоимости земельной собственности.


При выкупе земельного участка из земель коммунальной или государственной формы собственности при наличии документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком (государственный акт, договор аренды, акт на постоянное пользование) при условии, что на земельном участке находятся зарегистрированные в соответствии с требованиями действующего законодательства здания, строения, сооружения принадлежащие землепользователю или землевладельцу.

 

Перечень документов необходимых для разработки отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков:

  1. I.Земельный участок гражданина

(приусадебный участок, огород, гараж)

  1. Заявление на выкуп земельного участка на имя Головы соответствующего совета.
  2. Решение совета о включении земельного участка в список на выкуп или решение совета по поводу согласия на выкуп (продажу) земельного участка.
  3. Копия паспорта и идентификационного номера.
  4. Правоустанавливающий документ на землю, если есть (заверенный нотариально):

-        Договор аренды земли,

-        или Договор на временное пользование землей.

  1. Правоустанавливающие документы на здания, сооружения, размещенные на земельном участке(Заверенные нотариально):

-        Договор купли-продажи и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-        или Договор дарения и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-        или Свидетельство о праве собственности и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

  1. Землеустроительная документация на земельный участок:

-        Технический паспорт земельного участка;

-        или Технический отчет об установлении границ земельного участка;

-        или Технический отчет по подготовке правоустанавливающего документа на землю.

  1. Кадастровые данные, заверенные управлением (отделом) земельных ресурсов:

-        выкопировка из дежурного кадастрового плана с указанием границы участка и его кадастрового номера;

-        кадастровый план земельного участка с экспликацией земельных угодий;

-        план внешних границ земельного участка и акт об установлении границ;

-        схема экономико-планировочной зоны, в которую входит земельный участок;

  1. Данные БТИ (технический паспорт на здание или инвентаризационное дело), включающий обязательно следующие документы:

-        генеральный план (схема) участка или план участка;

-        сводный акт стоимости строений и сооружений

-        конструктивные элементы строений и сооружений;

-        оценочный акт на строения и сооружения;

-        поэтажные планы (подвал, этажи);

-        экспликация внутренних площадей к плану строений и сооружений.

 

Если на участке проектируется строительство/ реконструкция, то прилагается проектная документация:

  1. Рабочий проект строительства.

 

  1. II.Земельный участок юридического лица

(предприятие, организация)

  1. Заявление на выкуп земельного участка на имя Головы соответствующего совета.
  2. Решение совета о включении земельного участка в список на выкуп или решение совета по поводу согласия на выкуп (продажу) земельного участка.
  3. Свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности (заверено нотариально).
  4. Справка о включении в ЭДРПУ из Донецкого областного управления статистики.
  5. Устав или Учредительный договор (заверенный нотариально).
  6. Правоустанавливающий документ на землю (заверенный нотариально):

-        Государственный акт на постоянное пользование землей,

-        или договор аренды земли,

-        или договор на временное пользование землей.

  1. Правоустанавливающие документы на здания, сооружения, целостные имущественные комплексы, размещенные на земельном участке(Заверенные нотариально):

-        Договор купли-продажи и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-        или Договор дарения и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-        или Свидетельство о праве собственности и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

  1. Землеустроительная документация на земельный участок:

-        Проект землеустройства по отводу земельного участка;

-        Или Технический отчет об инвентаризации земельного участка;

-        или Технический отчет об установлении границ земельного участка;

-        или Технический отчет по подготовке правоустанавливающего документа на землю.

 

  1. Кадастровые данные, заверенные управлением (отделом) земельных ресурсов:

-        выкопировка из дежурного кадастрового плана с указанием границы отводимого участка и его кадастрового номера;

-        план отвода земельного участка (если разрабатывался проект отвода);

-        кадастровый план земельного участка с экспликацией земельных угодий;

-        план внешних границ земельного участка и акт об установлении границ;

-        схема экономико-планировочной зоны, в которую входит земельный участок;

-        справка о нормативной денежной оценке земельного участка (не более 1 месяца).

  1. Данные БТИ (технический паспорт на здание или инвентаризационное дело), включающий обязательно следующие документы:

-        генеральный план (схема) участка или план участка;

-        сводный акт стоимости строений и сооружений

-        конструктивные элементы строений и сооружений;

-        оценочный акт на строения и сооружения;

-        поэтажные планы (подвал, этажи);

-        экспликация внутренних площадей к плану строений и сооружений.

  1. Сведения об эксплуатационных затратах по объекту в соответствии с формой ПРИВ.4 (прилагается). Подписывается руководителем организации и заверяется печатью.
  2. Сведения о ремонтных и других работах, уже выполненных после приобретения или ввода в эксплуатацию здания (реконструкция, переоборудование и т.п.): какие работы, когда и на какую сумму (если есть)

 

Если на участке проектируется строительство/расширение существующего бизнеса или реконструкция, то прилагается проектная документация:

  1. Рабочий проект строительства;
  2. Бизнес-план.

 

  1. III.Земельный участок субъекта предпринимательской деятельности

(физического лица)

  1. Заявление на выкуп земельного участка на имя Головы соответствующего совета.
  2. Решение совета о включении земельного участка в список на выкуп или решение совета по поводу согласия на выкуп (продажу) земельного участка.
  3. Свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности (заверено нотариально).
  4. Копия паспорта и идентификационного номера.
  5. Правоустанавливающий документ на землю (заверенный нотариально):

-        Договор аренды земли,

-        или Договор на временное пользование землей.

  1. Правоустанавливающие документы на здания, сооружения, целостные имущественные комплексы, размещенные на земельном участке(Заверенные нотариально):

-        Договор купли-продажи и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-        или Договор дарения и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-        или Свидетельство о праве собственности и Извлечение из реестра БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

  1. Землеустроительная документация на земельный участок:

-        Проект землеустройства по отводу земельного участка;

-        Или Технический отчет об инвентаризации земельного участка;

-        или Технический отчет об установлении границ земельного участка;

-        или Технический отчет по подготовке правоустанавливающего документа на землю.

  1. Кадастровые данные, заверенные управлением (отделом) земельных ресурсов:

-        выкопировка из дежурного кадастрового плана с указанием границы отводимого участка и его кадастрового номера;

-        план отвода земельного участка (если разрабатывался проект отвода);

-        кадастровый план земельного участка с экспликацией земельных угодий;

-        план внешних границ земельного участка и акт об установлении границ;

-        схема экономико-планировочной зоны, в которую входит земельный участок;

-        справка о нормативной денежной оценке земельного участка (не более 1 месяца).

  1. Данные БТИ (технический паспорт на здание или инвентаризационное дело), включающий обязательно следующие документы:

-        генеральный план (схема) участка или план участка;

-        сводный акт стоимости строений и сооружений

-        конструктивные элементы строений и сооружений;

-        оценочный акт на строения и сооружения;

-        поэтажные планы (подвал, этажи);

-        экспликация внутренних площадей к плану строений и сооружений.

  1. Сведения об эксплуатационных затратах по объекту в соответствии с формой ПРИВ.4 (прилагается). Подписывается руководителем организации и заверяется печатью.
  2. Сведения о ремонтных и других работах, уже выполненных после приобретения или ввода в эксплуатацию здания (реконструкция, переоборудование и т.п.): какие работы, когда и на какую сумму (если есть)

Если на участке проектируется строительство/расширение существующего бизнеса или реконструкция, то прилагается проектная документация:

  1. Рабочий проект строительства;
  2. Бизнес-план.

 

 

Департамент по оценке земли компании "ГЛОБАЛ КЕПИТАЛ ГАРАНТ"  готов к сотрудничеству с Вами по изготовлению проекта экспертной денежной оценки на земельный участок с наименьшими временными и денежными затратами.

Компания "ГЛОБАЛ КЕПИТАЛ ГАРАНТ" - Гарант Ваших проектов!

Более подробную информацию вы можете получить по телефонам

- (06264) 3-34-24, 5-93-66;

- (099) 231-19-19 МТС;

- (067) 88-920-88 Kyivstar.


или написав нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Не доверяйте посредникам - работайте с профессионалами!